Калькулятор доходности аренды
Цена покупки и ежемесячная арендная плата — рассчитайте валовую и чистую доходность арендуемой недвижимости.
🔒 100% приватно — расчёт выполняется на вашем устройстве, ничего не загружается на сервер.
-
1. Введите данные
Цена покупки, месячная аренда и, при желании, годовые расходы.
-
2. Проверьте доходность
Валовую и чистую, в процентах, мгновенно.
-
3. Сравните объекты
Повторите с разными ценами и арендной платой, чтобы сравнить варианты.
Как это работает
Валовая доходность сравнивает годовую арендную плату (месячную × 12) с ценой покупки, не учитывая никаких расходов — это быстрый показатель, который обычно указывают на сайтах объявлений о недвижимости. Чистая доходность вычитает реальные годовые расходы (взносы на содержание дома, налоги, страховку, обслуживание, управление...) перед сравнением с ценой, поэтому даёт гораздо более реалистичную картину того, что вы на самом деле заработаете.
Что не учитывает этот расчёт
Он не моделирует ипотеку (заёмное финансирование сильно меняет доходность на собственный капитал — это другой расчёт), периоды простоя без арендатора, а также налог на арендный доход или налог на прирост капитала при продаже — всё это слишком сильно различается в зависимости от страны и вашей ситуации, чтобы дать надёжную цифру. Если хотите учесть что-то из этого, добавьте это в «годовые расходы».
Частые вопросы
Как рассчитывается валовая доходность?
Валовая доходность = (Годовая арендная плата / Цена покупки) × 100. Годовая арендная плата — это ежемесячная плата, умноженная на 12, без вычета каких-либо расходов.
Как рассчитывается чистая доходность?
Чистая доходность = ((Годовая арендная плата − Годовые расходы) / Цена покупки) × 100. Годовые расходы включают взносы на содержание дома, налог на недвижимость или аналогичный сбор, страховку, обслуживание и любые другие регулярные расходы, которые вы укажете — вы сами решаете, что включить.
Учитывается ли ипотека в расчёте?
Не напрямую. Этот калькулятор измеряет доходность относительно полной цены покупки. Если вы купили в ипотеку, вы можете добавить годовой платёж по ипотеке в «годовые расходы», чтобы увидеть доходность после финансирования, хотя это смешивает две разные вещи (доходность актива и заёмное финансирование) — для ипотеки также используйте наш ипотечный калькулятор.
Передаются ли мои данные на сервер?
Нет. Весь расчёт происходит в вашем браузере. Никакие введённые данные никуда не передаются.