Υπολογιστής απόδοσης ενοικίασης
Τιμή αγοράς και μηνιαίο ενοίκιο — υπολόγισε τη μικτή και καθαρή απόδοση ενός ακινήτου προς ενοικίαση.
🔒 100% ιδιωτικό — ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου, τίποτα δεν ανεβαίνει σε server.
-
1. Εισήγαγε τα στοιχεία
Τιμή αγοράς, μηνιαίο ενοίκιο και, αν θέλεις, ετήσια έξοδα.
-
2. Δες την απόδοση
Μικτή και καθαρή, σε ποσοστό, άμεσα.
-
3. Σύγκρινε ακίνητα
Επανέλαβε με διαφορετικές τιμές και ενοίκια για να συγκρίνεις επιλογές.
Πώς λειτουργεί
Η μικτή απόδοση συγκρίνει το ετήσιο ενοίκιο (μηνιαίο × 12) με την τιμή αγοράς, χωρίς να λαμβάνει υπόψη κανένα έξοδο — είναι το γρήγορο νούμερο που συνήθως εμφανίζεται στις αγγελίες ακινήτων. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί τα πραγματικά ετήσια έξοδα (κοινόχρηστα, φόρους, ασφάλεια, συντήρηση, διαχείριση...) πριν συγκριθεί με την τιμή, δίνοντας έτσι μια πολύ πιο ρεαλιστική εικόνα του τι θα κερδίσεις στην πραγματικότητα.
Τι δεν περιλαμβάνει αυτός ο υπολογισμός
Δεν μοντελοποιεί το στεγαστικό δάνειο (η μόχλευση αλλάζει σημαντικά την απόδοση επί των ιδίων κεφαλαίων, είναι διαφορετικός υπολογισμός), ούτε τις περιόδους χωρίς ενοικιαστή, ούτε τον φόρο ενοικίων ή τον φόρο υπεραξίας κατά την πώληση — όλα αυτά διαφέρουν πολύ ανάλογα με τη χώρα και την κατάστασή σου ώστε να δοθεί ένα αξιόπιστο νούμερο. Αν θέλεις να τα αποτυπώσεις, πρόσθεσέ τα μέσα στα «ετήσια έξοδα».
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται η μικτή απόδοση;
Μικτή απόδοση = (Ετήσιο ενοίκιο / Τιμή αγοράς) × 100. Το ετήσιο ενοίκιο είναι το μηνιαίο ενοίκιο επί 12, χωρίς αφαίρεση κανενός εξόδου.
Πώς υπολογίζεται η καθαρή απόδοση;
Καθαρή απόδοση = ((Ετήσιο ενοίκιο − Ετήσια έξοδα) / Τιμή αγοράς) × 100. Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ ή αντίστοιχο φόρο, ασφάλεια, συντήρηση και οποιοδήποτε άλλο επαναλαμβανόμενο κόστος που δηλώνεις — εσύ αποφασίζεις τι θα συμπεριλάβεις.
Περιλαμβάνει το στεγαστικό δάνειο στον υπολογισμό;
Όχι άμεσα. Αυτός ο υπολογιστής μετρά την απόδοση επί της συνολικής τιμής αγοράς. Αν αγόρασες με στεγαστικό δάνειο, μπορείς να προσθέσεις την ετήσια δόση μέσα στα «ετήσια έξοδα» για να δεις την απόδοση μετά τη χρηματοδότηση, αν και αυτό αναμειγνύει δύο διαφορετικά πράγματα (απόδοση του περιουσιακού στοιχείου και μόχλευση) — για στεγαστικά δάνεια χρησιμοποίησε επίσης τον υπολογιστή στεγαστικού δανείου μας.
Ανεβαίνουν τα δεδομένα μου σε κάποιον server;
Όχι. Όλος ο υπολογισμός γίνεται στον browser σου. Κανένα δεδομένο που εισάγεις δεν μεταδίδεται πουθενά.