Rental Yield

Mietrendite-Rechner

Kaufpreis und Monatsmiete — berechne die Brutto- und Nettorendite einer Mietimmobilie.

Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung...
Bruttorendite —
Nettorendite —
Jährliches Nettoeinkommen —
Monatliches Nettoeinkommen —
— Kosten
Nettoeinkommen —
Kosten —

🔒 100% privat — die Berechnung erfolgt auf deinem Gerät, nichts wird hochgeladen.

Enthält weder die Hypothek noch leerstehende Zeiträume ohne Mieter, es sei denn, du fügst sie selbst innerhalb der „jährlichen Kosten“ hinzu. Enthält keine Mietsteuer oder Kapitalertragsteuer — diese variieren zu stark je nach Land, um sie zuverlässig zu berechnen.

So funktioniert es

Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete (monatlich × 12) mit dem Kaufpreis, ohne irgendwelche Kosten zu berücksichtigen — das ist die schnelle Zahl, die üblicherweise auf Immobilienportalen erscheint. Die Nettorendite zieht die tatsächlichen jährlichen Kosten ab (Hausgeld, Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung...), bevor sie mit dem Preis verglichen wird, und liefert so ein deutlich realistischeres Bild dessen, was du tatsächlich verdienst.

Was diese Berechnung nicht enthält

Sie bildet weder die Hypothek ab (die Fremdfinanzierung verändert die Rendite auf dein eigenes Kapital stark, das ist eine andere Berechnung), noch Leerstandszeiten, noch die Mietsteuer oder die Kapitalertragsteuer beim Verkauf — all das variiert zu stark je nach Land und deiner Situation, um eine verlässliche Zahl zu liefern. Wenn du einige dieser Kosten berücksichtigen möchtest, füge sie innerhalb der „jährlichen Kosten“ hinzu.

Häufige Fragen

Wie wird die Bruttorendite berechnet?

Bruttorendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100. Die Jahresmiete ist die Monatsmiete multipliziert mit 12, ohne Abzug von Kosten.

Wie wird die Nettorendite berechnet?

Nettorendite = ((Jahresmiete − Jährliche Kosten) / Kaufpreis) × 100. Zu den jährlichen Kosten zählen Hausgeld, Grundsteuer oder eine vergleichbare Abgabe, Versicherung, Instandhaltung und jede weitere laufende Kosten, die du angibst — du entscheidest, was du einbeziehst.

Wird die Hypothek in die Berechnung einbezogen?

Nicht direkt. Dieser Rechner misst die Rendite bezogen auf den gesamten Kaufpreis. Wenn du mit einer Hypothek gekauft hast, kannst du die jährliche Kreditrate innerhalb der „jährlichen Kosten“ hinzufügen, um die Rendite nach Finanzierung zu sehen — allerdings vermischt das zwei unterschiedliche Dinge (Rendite des Vermögenswerts und Fremdfinanzierung). Für Hypotheken nutze auch unseren Hypothekenrechner.

Werden meine Daten auf einen Server hochgeladen?

Nein. Die gesamte Berechnung erfolgt in deinem Browser. Keine eingegebenen Daten werden irgendwohin übertragen.

Weitere Tools

Mortgage CalculatorBerechne deine Rate, die Zinsen und den Tilgungsplan deines Kredits — für jedes Land. ROI CalculatorBerechne die Kapitalrendite (ROI): Nettogewinn, Gesamt- und annualisierter ROI, mit Diagramm.