Calculateur de rendement locatif
Prix d'achat et loyer mensuel — calculez le rendement brut et net d'un bien locatif.
🔒 100% privé — le calcul se fait sur votre appareil, rien n'est envoyé à un serveur.
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1. Saisissez vos données
Prix d'achat, loyer mensuel et, si vous le souhaitez, charges annuelles.
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2. Consultez le rendement
Brut et net, en pourcentage, instantanément.
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3. Comparez des biens
Répétez avec différents prix et loyers pour comparer les options.
Comment ça marche
Le rendement brut compare le loyer annuel (mensuel × 12) au prix d'achat, sans tenir compte d'aucune charge — c'est le chiffre rapide qui apparaît généralement sur les annonces immobilières. Le rendement net déduit les charges annuelles réelles (copropriété, impôts, assurance, entretien, gestion...) avant de comparer avec le prix, ce qui donne une image bien plus réaliste de ce que vous allez réellement gagner.
Ce que ce calcul n'inclut pas
Il ne modélise ni le crédit immobilier (l'effet de levier change beaucoup le rendement sur votre capital propre, c'est un calcul différent), ni les périodes de vacance locative, ni l'impôt sur les revenus locatifs ou la plus-value à la revente — tout cela varie trop selon le pays et votre situation pour donner un chiffre fiable. Si vous souhaitez refléter l'un de ces coûts, ajoutez-le dans « charges annuelles ».
Questions fréquentes
Comment se calcule le rendement brut ?
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Le loyer annuel est le loyer mensuel multiplié par 12, sans déduire aucune charge.
Comment se calcule le rendement net ?
Rendement net = ((Loyer annuel − Charges annuelles) / Prix d'achat) × 100. Les charges annuelles incluent les charges de copropriété, la taxe foncière ou équivalent, l'assurance, l'entretien et tout autre coût récurrent que vous indiquez — c'est vous qui décidez ce qu'il faut inclure.
Le crédit immobilier est-il inclus dans le calcul ?
Pas directement. Ce calculateur mesure le rendement sur le prix d'achat total. Si vous avez acheté à crédit, vous pouvez ajouter la mensualité annuelle dans « charges annuelles » pour voir le rendement après financement, même si cela mélange deux choses différentes (rendement de l'actif et effet de levier) — pour les crédits, utilisez aussi notre calculateur de prêt immobilier.
Mes données sont-elles envoyées à un serveur ?
Non. Tout le calcul se fait dans votre navigateur. Aucune donnée saisie n'est transmise où que ce soit.