Calculadora de rentabilidad de alquiler
Precio de compra y renta mensual — calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble en alquiler.
🔒 100% privado — el cálculo se hace en tu dispositivo, nada se sube a ningún servidor.
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1. Introduce los datos
Precio de compra, renta mensual y, si quieres, gastos anuales.
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2. Revisa la rentabilidad
Bruta y neta, en porcentaje, al momento.
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3. Compara inmuebles
Repite con distintos precios y rentas para comparar opciones.
Cómo funciona
La rentabilidad bruta compara la renta anual (mensual × 12) con el precio de compra, sin tener en cuenta ningún gasto — es la cifra rápida que suele aparecer en los portales inmobiliarios. La rentabilidad neta resta los gastos anuales reales (comunidad, impuestos, seguro, mantenimiento, gestión...) antes de comparar con el precio, así que da una imagen mucho más realista de lo que realmente vas a ganar.
Qué no incluye este cálculo
No modela la hipoteca (el apalancamiento cambia mucho la rentabilidad sobre el capital propio, es un cálculo distinto), ni los periodos sin inquilino, ni los impuestos sobre el alquiler o la plusvalía al vender — todo esto varía demasiado según el país y tu situación como para dar una cifra fiable. Si quieres reflejar alguno de estos costes, súmalo dentro de «gastos anuales».
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Rentabilidad bruta = (Alquiler anual / Precio de compra) × 100. El alquiler anual es la renta mensual multiplicada por 12, sin restar ningún gasto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad neta?
Rentabilidad neta = ((Alquiler anual − Gastos anuales) / Precio de compra) × 100. Los gastos anuales incluyen comunidad, IBI o impuesto equivalente, seguro, mantenimiento y cualquier otro coste recurrente que indiques — tú decides qué incluir.
¿Incluye la hipoteca en el cálculo?
No directamente. Esta calculadora mide la rentabilidad sobre el precio de compra total. Si compraste con hipoteca, puedes añadir la cuota anual dentro de «gastos anuales» para ver la rentabilidad después de financiación, aunque eso mezcla dos cosas distintas (rentabilidad del activo y apalancamiento) — para hipotecas usa también nuestra calculadora de hipoteca.
¿Se suben mis datos a algún servidor?
No. Todo el cálculo ocurre en tu navegador. Ningún dato que introduzcas se transmite a ningún sitio.